平安不动产债券违约逾期，被监管询问！

9月22日，中国证监会披露《关于平安不动产有限公司向专业投资者公开发行公司债券申请文件的问询函》。问询函显示，近期，证监会收到发行人公开发行公司债券时隐瞒债务违约有关举报，具体内容为，发行人为一笔2.5亿元银行贷款提供流动性支持，该笔贷款中有2亿元逾期。

证监会要求发行人对上述事项进行补充说明并披露，要求主承销商、发行人律师进行核查，并对所涉事项是否对发行人公开发行公司债券条件造成影响发表明确意见。证监会要求在3个月内向深圳证券交易所提交书面回复意见及电子文档。

1995年，平安集团在深圳成立了平安物业投资管理有限公司，当时中国的城市化率仅30.96%，正处于城市化加速阶段的起跑线上。2007年开始依托平安信托，联动平安银行、平安证券及平安资管的渠道及资金投资布局房地产业务，2011年获得不动产及私募股权投资双牌照，随后正式成立平安不动产。

2022年年报显示，从关联方收取的物业管理费、租赁费、咨询费、租赁管理费及工程酬金的金额合计8.17亿元，占营业收入的37.91%，2021年的数据为20.58亿元，占营业收入的52.99%。

相关信息显示，平安不动产对外控股或参股的房地产项目公司超过400家，由于是对外小股出资的形式，其出资所承载的本金回收及获取回报的不确定性风险，并不体现在平安不动产表内，其中、对出险民营房企的敞口较大，多家项目公司涉及股权质押、冻结及商票违约。